طريقة تجديد عقد ايجار والشروط اللازمة
توجهت وزارة الإسكان السعودية إلى تقديم الخدمات الرقمية للمواطنين والمقيمين لتنظيم شؤونهم في مجال البيع والإيجار والعقود وغيرها، وانطلاقًا من ذلك فقد دشنّت منصة إيجار الرقمية التي تعد البوابة الرسمية لها لتسهيل عملية تنظيم عقود الإيجار وتوثيقها بطريقة قانونية، ويجدر التنويه أن المنصة ترتبط مباشرةً بالنفاذ الوطني الموحد للتعامل حسب معلومات أطراف عملية الإيجار المخزنة هناك، وانطلاقًا من هذه الأهمية سيتم التعرف على طريقة تجديد عقد ايجار والشروط اللازمة لذلك.
طريقة تجديد عقد ايجار في السعودية
وجهّت وزارة الإسكان السعودية عناية المواطنين والمقيمين إلى ضرورة التجديد عن طريق المنصة الرسمية التي أطلقتها، وضرورة الالتزام بالقوانين لضمان عدم توجيه المسائلات القانونية للمؤجر والمستأجر، ويمكن ذلك باتباع الخطوات التالية:
- النقر على رابط منصة إيجار السعودية للوصول والبدء بالخطوات.
- ملء جميع بيانات الدخول المطلوبة في النفاذ الوطني أو أبشر.
- من قائمة الخيارات الظاهرة أمامك يجب اختيار الخدمة المطلوبة (تجديد عقد ايجار)
- النقر فوق طبيعة العقد الذي يرغب المستخدم في تجديده.
- الضغط على الزر الظاهر أمامك “طلب تجديد”.
- الانتظار حتى ينتقل بك النظام إلى النافذة التي تمكنك من تسجيل العقد الذي ترغب به.
- إرسال العقد بعد استكمال الخطوات للطرف الآخر للتمكن من الحصول على موافقته أو رفضه لاستكمال العملية.
- على الطرف الآخر أن يؤكد على موافقته على طلب التجديد من خلال زر “موافقة” ليصار إلى إتمام العقد مجددًا.
- في حال عدم موافقة المستأجر على تجديد مدة الإيجار تلزمه وزارة الإسكان بتسليم الوحدة السكنية لمالكها فورًا وإخلائها.
الشروط
حددت الوزارة مجموعة من الشروط الواجب توفرها عند التوجه إلى إتمام عملية تجديد عقد ايجار في السعودية وتتمثل على النحو الآتي:
- إلزام المستأجر بالتقيّد بكافة الشروط الواردة في العقد وحسب الاتفاق المسبق بينهما.
- وجوب الإتيان بعقد جديد في حال إدخال أي تغييرات على البيانات الواردة في العقد وكتابتها كاملةً.
- لا تستكمل عملية تجديد عقد ايجار إلا عن طريق منصة إيجار Ejar.sa وموافقة المؤجر على التجديد.
- بعد الموافقة للطرفين يلزم كليهما بالتقيد بالتعليمات والبنود وعدم الإخلال بها نهائيًا.
طرق دفع الرسوم
تشير المعلومات إلى أن رسوم تجديد عقد ايجار في السعودية تصل إلى 125 ريال سعودي إزاء كل مدة إيجار، وفي حال الانتهاء والرغبة بالتمديد لا بد من دفع الرسوم مجددًا، وتتمثل طرق دفع رسوم تجديد عقد إيجار في السعودية عبر العديد من المنصات الإلكترونية المتمثلة بمنصة إيجار، سكني، أبشر، وفي سياق الحديث عن هذا الشأن فإنه في حالة التجديد يُلزم المستأجر بتسديد الرسوم في حالتي التوثيق والتجديد.
شروط عقد الإيجار في السعودية
من الضروري العلم بأن هناك مجموعة من الشروط الواجب توفرها عند التوجه لإبرام عقود الإيجار في المملكة العربية السعودية، والتي تتمثل بما يلي حسبما أقرتها وزارة الإسكان:
- وجوب إدراج القيمة المطلوبة للإيجار مع المدة المقررة للدفع سنويًا أو شهريًا.
- الإلزام بتحديد عدد الدفعات وقيمة كل دفعة.
- إدراج جميع البيانات المتعلقة بالإيجار بما فيها تفاصيل الكهرباء، الغاز، الماء والمزيد من البيانات.
- تحديد سبب إيجار العقار والأمور التي سيكون الاستخدام لها.
- وجود مستأجر ووسيط عقاري.
- ملء كافة البيانات المتعلقة بعملية الإيجار.
- توضيح جميع المعلومات حول نوعية الإيجار ومكان الانعقاد وتاريخه.
عدم الرغبة في تجديد عقد الايجار
في حال عدم ظهور الرغبة بين أطراف عقد الإيجار في تجديده فإن الأمر يقتضي ضرورة إبلاغ المالك للمستأجر بعدم التوجه للتجديد؛ ما يترتب عليه إخلاء الوحدة السكنية بالتزامن مع تاريخ انتهاء العقد بمدة كافية.
موعد تجديد عقد الايجار بين المؤجر والمستأجر
وجهت وزارة الإسكان تنويهًا إلى أطراف عقود الإيجار من المالك والمستأجر بضرورة تجديد العقد فور انتهاء مدة سريان العقد مباشرة، أو قبل شهرين من بلوغ الموعد المحدد.
ختامًا، فقد تعرفنا سويًا على طريقة تجديد عقد ايجار والشروط اللازمة حسبما حددتها وزارة الإسكان في السعودية، مع الإشارة لضرورة الالتزام بالقوانين والأحكام الصادرة عن الوزارة تجنبًا للمسائلة القانونية، ويجب العلم بأن موعد تجديد العقد لا يلتزم بتاريخ طالما لم تنته المدة المحددة للعقد؛ إذ يسمح بالتجديد بأي وقت من السنة دون تعقيدات.
