لماذا تعد الإمارات الوجهة الأولى للاستثمار في الشرق الأوسط بالأخص للاستثمارات الأجنبية؟
على مدى العقدين الماضيين، تمكنت دولة الإمارات العربية المتحدة من ترسيخ مكانتها كواحدة من أكثر الاقتصادات جذباً للاستثمارات الأجنبية المباشرة في منطقة الشرق الأوسط والعالم. وقد انعكس هذا بوضوح في أرقام تدفقات رؤوس الأموال الأجنبية، وترتيب الدولة في المؤشرات الدولية، فضلاً عن السياسات الجريئة التي أرست دعائم بيئة أعمال مرنة وآمنة ومتنوعة.
لكن ما الذي يجعل الإمارات تتفوق على غيرها من دول المنطقة؟ ولماذا يفضل المستثمر الأجنبي إطلاق أعماله أو توسيع نشاطه في دبي أو أبوظبي أو أي من الإمارات الأخرى؟ في هذا المقال نستعرض الأسباب الجوهرية لذلك.
لماذا الإمارات الوجهة الأولى للاستثمار في الشرق الأوسط
سياسات مرنة تدعم المستثمر الأجنبي
أطلقت الإمارات العديد من المبادرات والسياسات الطموحة التي كان لها الأثر الكبير في تعزيز ثقة المستثمرين الأجانب، وأبرزها:
- السماح بالملكية الأجنبية بنسبة 100% في العديد من القطاعات الاقتصادية، وهو تطور جذري ساهم في إزالة واحدة من أبرز العقبات أمام المستثمر الأجنبي.
- برامج تأشيرات أكثر مرونة مثل الإقامة الذهبية، والإقامة الخضراء، وتأشيرة رواد الأعمال، والتي تهدف إلى استقطاب العقول ورؤوس الأموال على حد سواء.
- التشريعات الاقتصادية الحديثة التي تتماشى مع أفضل الممارسات العالمية وتدعم بيئة أعمال مستقرة.
اقرأ أيضا: «دبي لوب»: إيلون ماسك سينشئ شبكة أنفاق نقل في دبي بالتعاون مع هيئة الطرق والمواصلات
هذه الإجراءات جعلت من الإمارات بيئة أكثر جاذبية للاستثمار، إذ يستطيع المستثمر الأجنبي اليوم تأسيس شركته، وامتلاكها بالكامل، والاستفادة من خدمات لوجستية وتكنولوجية متقدمة.
بيئة اجتماعية وثقافية متسامحة
نجاح أي نظام اقتصادي لا يُقاس فقط بالقوانين بل أيضاً ببيئته الاجتماعية. وتتميز الإمارات بأنها:
- بلد التسامح والانفتاح الثقافي والديني، مما يتيح للمستثمر الأجنبي الشعور بالارتياح والاندماج بسهولة.
- توفر بنية تحتية خدمية عالمية المستوى تشمل الرعاية الصحية، والتعليم الدولي، والخدمات الترفيهية، ما يجعل من الإمارات وجهة مفضلة للإقامة طويلة الأمد للمستثمرين وعائلاتهم.
أرقام ومؤشرات تعكس النجاح
البيانات والمؤشرات تعزز موقع الإمارات الريادي:
- أكثر من 23 مليار دولار من الاستثمارات الأجنبية تم جذبها في عام 2022 فقط، وهو ما يعكس فعالية السياسات الاقتصادية المتبعة.
- رؤية استراتيجية تهدف إلى استقطاب استثمارات أجنبية تتخطى 150 مليار دولار بحلول عام 2031.
- ترتيب الإمارات الرابع عالمياً في جذب الاستثمارات الأجنبية خلال النصف الأول من عام 2023.
- موقع متقدم في مؤشر الثقة في الاستثمار الأجنبي المباشر لعام 2023 الصادر عن Kearney، وهو ما يعكس النظرة الإيجابية طويلة الأجل من المستثمرين.
موقع جغرافي استراتيجي وبنية تحتية متقدمة
تتميز الإمارات بموقع استراتيجي يجعلها حلقة وصل بين الشرق والغرب، كما أن:
- مطاراتها وموانئها من بين الأفضل في العالم.
- شبكات النقل والخدمات اللوجستية فيها تدعم أنشطة التجارة العالمية.
- توفر مناطق حرة عديدة تقدم حوافز ضريبية وجمركية جذابة.
تنوع اقتصادي واستراتيجية طويلة الأمد
لا تكتفي الإمارات بالاعتماد على النفط، بل وضعت استراتيجية تنويع اقتصادي شاملة تعتمد على:
- دعم القطاعات الناشئة مثل التكنولوجيا، والطاقة المتجددة، والسياحة، والتعليم، والاقتصاد الرقمي.
- التركيز على الابتكار والذكاء الاصطناعي من خلال مؤسسات ومراكز بحثية.
- إطلاق مشاريع ضخمة مثل مدينة الخمسين، ومبادرة “نحن الإمارات 2031″، والتي تؤكد الرؤية بعيدة المدى للنمو المستدام.
اقرأ أيضا: الإمارات تطلق أول أقمارها الصناعية ضمن برنامجها الفضائي لرصد الأرض
الإمارات: الوجهة الأولى في عيون المستثمرين
بناءً على كل ما سبق، يمكننا تلخيص أسباب تفضيل المستثمرين الأجانب لدولة الإمارات كما يلي:
- مرونة القوانين وتمكين المستثمرين.
- بيئة عمل مستقرة وآمنة.
- رؤية حكومية واضحة ومستقبلية.
- سمعة دولية قوية وثقة من كبار المستثمرين.
- بنية تحتية رقمية وتقنية متقدمة.
عوامل تجعل من الإمارات وجهة مثالية للاستثمار العقاري
- عوائد إيجارية مجزية: تُعد دبي من أعلى المدن في العالم من حيث العوائد الإيجارية، حيث تتراوح في بعض المناطق بين 6% و9%.
- تنوع المشاريع العقارية: من الشقق السكنية الفاخرة إلى الفلل والمشاريع متعددة الاستخدامات، هناك خيارات تناسب جميع المستثمرين.
- بيئة قانونية تحمي المستثمر العقاري: مثل قوانين الملكية الحرة، وقوانين تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
- سهولة التملك للمستثمر الأجنبي: خاصة في المناطق الحرة أو مناطق التملك الحر مثل دبي مارينا، وداون تاون دبي، وجزيرة السعديات في أبوظبي، وغيرها.
- الربط مع الإقامة الذهبية: توفر بعض المشاريع العقارية تأهلاً مباشراً للحصول على الإقامة الذهبية، مما يعزز من جاذبية الاستثمار العقاري.
اقرأ أيضا: افضل تطبيق غسيل سيارات في السعودية والإمارات 2025
العلاقة بين الاستثمارات الأجنبية والقطاع العقاري
لا يُعد الاستثمار العقاري مجرد مجال مستقل، بل هو أداة فعالة لجذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة. وقد ساهم القطاع العقاري في:
- دعم الناتج المحلي الإجمالي.
- توفير فرص العمل.
- تعزيز الطلب على الخدمات المرافقة (التعليم، الصحة، النقل…).
كما أن تسهيل عملية التملك وربطها بأنظمة الإقامة طويلة الأمد جعل من العقار في الإمارات خياراً استثمارياً جذاباً للأفراد والشركات.
في النهاية، لم تعد الإمارات مجرد دولة جاذبة للاستثمار فحسب، بل أصبحت نموذجاً إقليمياً وعالمياً يحتذى به في تهيئة البيئة المثالية لنجاح الأعمال. من التشريعات المرنة إلى البنية التحتية المتطورة، ومن التسامح الثقافي إلى الخطط الاقتصادية الطموحة، كل ذلك يجعل من الإمارات الوجهة الأولى للاستثمار الأجنبي في الشرق الأوسط دون منازع.
